Comment calculer une mensualité de prêt immobilier
Comprenez capital, intérêts, durée, impôts et assurance avant d’utiliser une estimation.
Dernière vérification: 2026-07-29Une mensualité fixe standard dépend du capital emprunté, du taux mensuel et du nombre de paiements. Impôts et assurance peuvent ensuite être ajoutés pour estimer le coût mensuel complet.
Capital et intérêts
Le capital correspond au prix du bien moins l’apport. Le taux annuel devient un taux mensuel et la durée fixe le nombre de mensualités.
Dans un prêt amortissable à taux fixe, la mensualité de capital et intérêts reste stable, mais les premières échéances contiennent davantage d’intérêts.
Ce que l’estimation peut omettre
Le paiement réel peut inclure impôts fonciers, assurance, assurance emprunteur, charges et autres frais. Les règles varient selon le prêteur et le pays.
Le calculateur compare des scénarios ; il n’approuve pas un prêt et ne prévoit pas l’offre finale.
Comparer les scénarios
Testez un apport plus élevé, une durée plus courte et plusieurs taux plausibles. Séparez impôts et assurance pour distinguer le prêt des coûts de propriété.